***人防工程门违建,人防门占用车位

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于车库人防工程门违建的问题，于是小编就整理了4个相关介绍车库人防工程门违建的解答，让我们一起看看吧。地下车库可以办理不动产权证吗？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于车库人防工程门违建的问题，于是小编就整理了4个相关介绍***人防工程门违建的解答，让我们一起看看吧。

1. 地下车库可以办理不动产权证吗？
2. 地下车库改建哪里管？
3. 在自己楼下买了四个车位可以封起来吗？
4. 小区地下车位不属人防设施，不计公摊，开发商没办产权证，归属业主还是开发商？能买吗？

地下***可以办理不动产权证吗？

地下***可以办理不动产权证的，根据各地方出台新规实施后，开发建设项目按照规划配建的地下停车位(不含人防停车位)，依法取得相应地下空间的地下建设用地使用权，可以进行销售交易和办理不动产登记，已取得地下建设用地使用权、办理不动产登记的，也可以进行分割销售交易。

地下***改建哪里管？

地下***属于小区的配套设施，一些地下***还属于民防工程，建设时都是按照规划许可进行，不能进行随意更改。如果发现地下***有违建的话，可以向辖区的城市管理部门进行投诉，城管部门将会按照规定到现场查处，结合规划部门的图纸进行勘验，并下达整改通知书，限期进行整改，拒不整改的话，将会***取强制措施。

在自己楼下买了四个车位可以封起来吗？

不可以，地上车位不允许围蔽。没有经过审批，封闭起来是属于违建的。

【拓展】

一，封闭地下车位一般来说是不可以的，其主要原因有两个：

1、地下车位的性质决定了不允许围蔽。地下***一般是人防车位，人防车位是不可以出售也不能私自进行改造的，因此如果你的车位是租用的人防车位，那么你无权自己封闭；

2、没有经过审批。即使车位是开发商自有或者业主自有的，但只要在规划中并没有规划成***而只是车位，那么私自改装成***是违规的。

小区地下车位不属人防设施，不计公摊，开发商没办产权证，归属业主还是开发商？能买吗？

住宅小区的地下停车位是开发商投资建设的没错，不过请大家注意这么个事实：地下停车位的所有投资，开发商并没有单独计算容积率和建安成本，其占地费用和建安成本已全部分摊到地上建筑物，随着专有部分的销售已经转移到全体业主专有部分，所以凡是开发商办不了产权证明的，就归属全体业主共有。住宅小区土地红线以内的所有建筑物产权包括地下停车位，不是专有就是业主共有。地下停车位绝不存在所有权为业主共有使用权归开发商。

有一点是明确的，小区独立使用的地下***不属于业主的共有面积，没有计入公摊。《房产测量规范》第B3.1部分是这样规定的：独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，地下***无论是有产权，还是没产权，以及是否为人防设施，总之都不属于业主。

《房产测量规范》是房管部门的房产测绘中心在房地产项目竣工验收合格后进行项目现场测绘时必须遵循的国家标准，是出具房产测绘报告的主要依据。因此，业主不必担心开发商在共有面积和公摊面积上弄虚作***。

由于国土空间规划利用方面的要求，房地产开发项目在获取建设用地使用权时，地上部分与地下部分的使用权是分开计算的，对实际建设过程中地下空间利用超出出让范围的，开发商还需补交超出部分的土地出让金。否则，这部分超出的面积是无法办理产权的。题主所说的不能办产权估计就属于这种情况。购买这样的车位存在一定的风险，如果开发商不补办相关手续，这样的车位实际上和购买人防车位性质差不多，都不受法律保护。

人防车位属于国防资产，归国家所有，但开发商在和平时期有使用和管理权，可以出租，但不可以出售，以出让车位使用权的形式变相出售也是不合法的。

没办，就是没有产权，没有就不能卖。据此，业主所谓的“买”，就是长期租赁。其实这个“租”，极其荒谬，就土地使用权而言，只要开发商没有获得权证，就说明是业主共有的，无论地上的下。设想，***设你租了一个快递箱专用，要付租金，但占用共有土地设置快递箱并获利的这个公司，是不是要向业主支付土地租金呢？***归***，车位是开发商建的，使用要付费，土地使用权是全体业主的，使用也要付费。

到此，以上就是小编对于***人防工程门违建的问题就介绍到这了，希望介绍关于***人防工程门违建的4点解答对大家有用。