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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于余江水晶车库门的问题，于是小编就整理了1个相关介绍余江水晶车库门的解答，让我们一起看看吧。

1. 现如今成立业主委员会有哪些利弊？为什么小区自治这么难？

现如今成立业主委员会有哪些利弊？为什么小区自治这么难？

对于业委会的利弊，我们先来说说弊在哪里吧：

1.业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。

2.没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主屁都不敢放。成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求，一句“这是谁决定的？我不知道！我不同意！”，或者“看看，业委会更贪更黑，业主的事情都不解决！”。可是他不知道自己的诉求是否合理，为何被拒绝。

3.由于业主的参与度不高，很多的业委会都是和物业关系好的，经过社区同意或者指点成立的，这样的业委会就是业主口中的又贪又黑。可是，业主知道会有这个结果，为什么业主还不参与投票不参与积极的竞选呢？根源就是业主绝大部分很自私，觉得这些都和自己无关，一副事不关己高高挂起的姿态，一盘散沙的特性显露无疑。很多人都是抱着你们闹吧，反正你们闹成功了也有我好处，不成功我也不得罪人的想法，总是希望别人出头。

1.成立了业委会后，业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。

2.成立了业委会后，对于小区的公共收益终于有了可以有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产，而是扣除一定的费用后，其余的归业主共同所有。

3.成立业委会后，业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准，物业费标准，以及其他各项制度的建设等。

4.成立了业委会后，业主能够监督到公共维修基金的动用，并对公共面积和公共设施的维护，有了全部的掌控。不再像没有业委会时，物业公司偷偷把维修基金用了，业主还在鼓里。

1.上面讲过，业主被物业欺压的时候敢怒不敢言，但是有了业委会的时候一个个都是大爷，所有的业主都是牛逼的主人。可是业主总归是自私的，只要是有一点个人诉求没有得到满足就会诋毁抹黑业委会。而同为业主，自然会更多的相信业主之间的说法。导致污蔑业委会后，威信下降。

2.对于一些经过业主大会决定的公约或者规则。业主出于个人便利，可能觉得限制了他的自由，或者感觉不便，这时候不仅仅是不遵守相关公约或规则，更会大肆宣扬业委会的不是。而这时候很容易获得有相同习惯业主的共鸣。比如小区种菜或者私搭乱建者。

3.自治过程中会涉及一些费用。这些费用哪怕再清楚明白，业主也会提出质疑。只要涉及钱的时候，业委会更贪更黑就会成为业主口中的“事实”，拿出证据也说你是伪造的。

这个问题有点复杂，包含了多方面的因素。

最重要的一个因素是所谓的业主委员会其实是一个松散的组织，甚至不能说它是一个“组织”。全体业主来自方方面面，大家几乎互相不认识，如何选出委员和代表呢？很多时候，业委会就是由物业指定的一些人组成的。这样的业委会与物业相熟，机反，与业主们不熟，如何能代表业主们的利益？至少，他们与物业交涉，维护业主利益的主动性和积极性不强！

其次，业委会与业主们对物业的建议和意见被***纳的可能性纯粹靠物业公司的自觉性。我多次建议物业公司要延长地下***的开灯照明时间，每次得到的都是口头上的应允，没有一次有实际行动。从外面阳光下直接进入阴暗的地下***，一下子不适应，而物业公司的人正常坐在办公室，不觉得阴暗。物业公司在空地上种植的草坪，一看就是伪劣的品种，却没有人提出反对意见，而且维护不当，第二年又变成了荒地。

第三，要想更换一家物业公司，不啻是一场战争！每年新年到来时，各地都有类似的新闻。业主们换了物业公司，而原来的物业公司寻找各种理由不走，必须要有当地***和公安警察到场，甚至还要发生流血***。

总之，现在的物业公司全靠良心，广大业主们只能寄希望于遇到一个有点良心的物业公司！

业委会，成立是公益的，如果没有公平，淡什么理解！自治是好事，要和社区联系好！并且办好每一件事，不能走了物业，还照收什么物业费，美化自己说用人点有费用，什么都不用，就是找个清理扫圾的，每户收取10元就可以了，在有一切费用公开，！很好解决！

我们要纠正一个概念，不是成立业委会，而是成立业主大会，在业主大会下设立业委会这样一个执行机构，一个办事机构。成立小区自治组织即业主大会，有一定的法定程序，是为了保障业***利不受少数人的侵占，体现简单多数原则。我们现在为什么成立难，主要还是业主参与民主的意识不够，参与公共事务管理、决策和承担相应义务的认识不够。这和我们传统文化和习俗分不开的，大多数业主想搭便车，不愿意站出来所谓的得罪人，别人做最好。做好了无所谓，顺便享受，做不好还可以说两句闲话，导致想做事的人感到困难，沮丧，逐渐形为一种社会风气，谁管谁受气。但是，成立一个监督组织，肯定有好处，既监督物业服务又监督业主自觉，形成一个良好循环，那么会越管越好，房屋能保值升值。

小区成立业委会，利大于弊。

业主自治没有法律依据！

一个小区没有成立业委会，危害很大，麻烦很多。

当小区刚刚建立时，物业公司几乎不要多少投入，只要让小区正常运转就行，这时候，大把的收入就可能成为物业的小金库，表面上看是小区的公共收益，其实很多时候都被物业公司通过不同的理由划走了，业主毫不知情的。这时候物业公司***赚钱，而且还制定许多规定，只要是为了物业公司的利益，有时候已经严重违规了。作为一个新业主，一群新业主在小区里都是没有发言权的。因为业主代表的只是个人，无法代表小区。就是投诉至下面的职能部门意义也不不大，毕竟物业公司谛属开发公司的，下面的职能部门管理权有限，甚至管不住的。

业主的反抗越大，业主们的人数越多，成立业委会的机会越大。小区里的制度、公共设施的维护，对物业公司的约束，往往逼迫业主团结起来，成立一个组织，业主委员会。虽然业委会能力有限，至少可以代表业主，代表小区统一发声，也在一定程度上约束物业公司。

但是业委会在法律层面只是一个民间组织，无权无责的，没有法律主体，没有收益和报酬的。作为一个正常的人，做一件好事容易，天天做好事，而且四处得罪人做好不讨好就难以运行下去了。如果业委会的成员是退休人员，没有专业技术知识，没有报酬打发时间是可以的，但是在很多小区，对于大额的收入，巨大的物业管理服务和维护，小区的未来和发展，需要专业的人才才可以的。这时候就会造成断层和落差。如果业委会的人无法洁身自爱，往往成为小区业主的麻烦，在现有的法规里，业委会人员没有担责一说，而且难以推翻的。业委会成立难，罢免也不容易。

总而言之，业委会是现实生活中维护小区利益的重要因素，所以，选出一个大公无私、一心为民的代表却是难上加难的。

至以业主们要求自治，这只是一个天才的设想。作为一个公民，要想自治一个小区，没有法律依据的前提下，犹如望着天空的星星说，我能摘了你吗？

到此，以上就是小编对于余江水晶车库门的问题就介绍到这了，希望介绍关于余江水晶***门的1点解答对大家有用。